Kezdje itt az ingatlan keresést!

https://youtu.be/2JKAtfdWHAk

- 2 szoba + nappali
- saját melegvizes kombi cirkó - Ariston, frissen szervizelve
- radiátoros fűtés
- IKEA konyhabútor, gépesítve
- elektromos főzőlap, NEM indukciós
- 3 rétegű műanyag nyílászárók, redőnnyel, szúnyoghálóval
- klímás nappali
- újszerű az egész lakás, frissen festve
- kád a fürdőszobában
- külön WC és a fürdő
- azonnal költözhető
- tehermentes
- 1 tulajdonos
- nyugati tájolású
- csendes, a Váci út forgalma egyáltalán nem hallható
- részletes elrendezés az alaprajzon
- 2,4 m2-es földszinti saját tárolóval rendelkezik, külön Hrsz számon
- 2,6 m belmagasság

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

A társasház
- liftes
- 15 lakás van összesen
- 5 lakás / szint
- közös költség 15e/hó
- nyitott lépcsőházas elrendezés a belső udvar felé
- jól megközelíthető minden irányból, saját távirányítós kapuval rendelkezik
- gyerek játszótér a belső udvarban

Vételárak
- lakás 84,9 M
- autóbeálló 5 M
- tároló 2,9 M
A tároló önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért ez egy külön adásvételi szerződést jelent, de a tételek csak egyben eladók, és nem tudjuk megvalósítani, hogy a vevő valamelyik tételt nem igényli.

A vételár egyben:
- 92,8 M

Közlekedés:
- 3-as metró Újpest Városkapu állomás gyalog 10 perc, 700 méter
Buszok:
30, 30A, 230 — a Keleti pályaudvar felé.
104, 104A — Rákospalota / Dunakeszi / ipartelep irányába.
147, 170 — több városrész felé.
196, 196A — Újpalota / Szilas-patak irányába.
204, 220, 270, 930, 914, 914A, 950, 950A, 996, 996A — több irányba a kerületen belül és a külső városrészek felé.

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

Műszaki tartalom részletesen
·Alapozás: beton sávalap + vasbeton gerendarács
·Teherhordó szerkezetek: monolit vasbeton váz
·Homlokzati fal: Porotherm 30 N+F + homlokzati hőszigetelő rendszer (15 cm polisztirol)
·A lakáselválasztó fal: SILKA 30 akusztikus tégla
·Válaszfalak: Porotherm 10 N+F, tetőtérben 2x2 rtg. gipszkarton.
·Födém: monolit vasbeton szerkezet, az épület magastetős a zárófödém könnyűszerkezetes

Lakásbejárati ajtó:
·MABISZ és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő esztétikus ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintő nyílással.

Ablakok:
·Műanyag ablakok 3 rétegű hőszigetelt üveggel, belső könyöklővel és külső párkánnyal. Mozgatható szúnyoghálóval és műanyag redőnnyel.

Belső ajtók:
·Utólag szerelhető tokos, papírrács betétes, dekorfóliás ajtólapok, sima felülettel, kilinccsel, ajtólap nem üvegezett.

Padlóburkolatok:
· A lakószobák és a közlekedők burkolatai laminált parketta, a többi helyiség mázas kerámia.

Falburkolatok:
· A WC és fürdő 2,20 m magasságig, a konyha az alsó és felső szekrény között a bútor hosszában 60 cm magasságban mázas kerámiával burkolat.

Szerelőfal, álmennyezet és álgerenda:
· A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt gipszkarton fal, álmennyezet vagy álgerenda megépítésével történt.

Vizes helyiségek:
· WC-ben fehér kézmosó és WC csésze (Alföldi), fürdőkben kád (kabin nélkül), falazott burkolt kivitelben, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel került beépítésre.
· A fürdőkben fehér porcelán mosdókagyló került beépítésre krómozott egykaros csapteleppel. A mosógép számára csatlakozás kerül kiépítésre.

Fűtőberendezés és HMV:
· A lakások fűtését és melegvíz-ellátását lakásonként kondenzációs gáz falikazán biztosítja, központi helyen elhelyezett termosztáttal, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel.
· A fürdőszobákban törölközőszárítós radiátor.

Hűtés:
· Inverteres split klíma

Elektromos kialakítás:
· Lakásonként 11,04 kW elektromos teljesítmény vételezés. 3x16A
· A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerültek felszerelésre..
· Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt vagy vakolható rézvezeték, fehér szerelvényekkel
· A lépcsőházba való bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé.

· Az épületben akadálymentes személyfelvonó került beépítésre!


Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel, CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

****

EN:

In Újpest, with an excellent location, I offer a 58.5 m2 apartment on the 2nd floor of a 3-storey condominium built in 2018, featuring an internal courtyard parking space and a private storage room with its own separate land registry number.

- 2 rooms + living room
- own hot water combi boiler – Ariston, recently serviced
- radiator heating
- IKEA kitchen furniture, fully equipped
- electric cooktop, NOT induction
- triple-glazed plastic windows with shutters and mosquito nets
- air-conditioned living room
- the entire apartment is like new, freshly painted
- bathtub in the bathroom
- separate WC and bathroom
- ready to move in immediately
- debt-free
- single owner
- west-facing orientation
- quiet, no noise from Váci Road traffic at all
- detailed layout on the floor plan
- includes a 2.4 m2 private ground-floor storage with a separate land registry number
- 2.6 m ceiling height

**************************
If you prefer to talk rather than read more, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

The condominium
- with elevator
- total of 15 apartments
- 5 apartments per floor
- common cost 15,000 HUF/month
- open staircase layout facing the inner courtyard
- easily accessible from all directions, with its own remote-controlled gate
- children’s playground in the inner courtyard

Purchase prices
- apartment 84.9 million HUF
- parking space 5 million HUF
- storage 2.9 million HUF
The storage has a separate land registry number, so it requires a separate sales contract, but the units are only sold together, and it is not possible for the buyer to omit any item.

Total purchase price:
- 92.8 million HUF

Transport:
- Metro line 3 Újpest Városkapu station 10-minute walk, 700 meters
Buses:
30, 30A, 230 — towards Keleti railway station
104, 104A — towards Rákospalota / Dunakeszi / industrial area
147, 170 — towards various city districts
196, 196A — towards Újpalota / Szilas creek
204, 220, 270, 930, 914, 914A, 950, 950A, 996, 996A — various directions within the district and to outer city parts

**************************
If you prefer to talk rather than read more, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

Technical details in detail
· Foundation: concrete strip foundation + reinforced concrete beam grid
· Load-bearing structures: monolithic reinforced concrete frame
· Facade wall: Porotherm 30 N+F + external thermal insulation system (15 cm polystyrene)
· Apartment partition wall: SILKA 30 acoustic brick
· Partition walls: Porotherm 10 N+F, attic with double gypsum board
· Ceiling: monolithic reinforced concrete structure, building has a pitched roof with lightweight closing ceiling

Apartment entrance door:
· Aesthetic door compliant with MABISZ and fire protection regulations, multi-point locking security lock, peephole

Windows:
· Plastic windows with triple insulated glass, internal sill and external ledge. Movable mosquito nets and plastic shutters

Interior doors:
· Retrofit frame, paper honeycomb core, decorative foil doors with smooth surface, handles, no glass panels

Floor coverings:
· Living rooms and corridors with laminated parquet, other rooms with glazed ceramic tiles

Wall coverings:
· WC and bathroom tiled up to 2.20 m height; kitchen backsplash between upper and lower cabinets 60 cm height with glazed ceramic tiles

Installation wall, suspended ceiling and false beam:
· Mechanical pipes and equipment concealed with gypsum board walls, suspended ceilings, or false beams as needed

Wet rooms:
· WC with white washbasin and toilet bowl (Alföldi), bathrooms with bathtub (no cabin), tiled masonry finish, chrome single-lever faucets and shower set installed
· Bathrooms equipped with white porcelain washbasins with chrome single-lever faucets; washing machine connection provided

Heating and hot water:
· Heating and hot water supplied per apartment by condensing gas wall boiler, centrally located thermostat, white steel panel radiators, concealed mechanical pipes
· Bathrooms have towel dryers

Cooling:
· Inverter split air conditioning

Electrical installation:
· 11.04 kW electrical capacity per apartment, 3x16A
· Meters grouped on each floor in the corridor
· Electrical wiring in protective conduits or plasterable copper wiring, white fixtures
· Access to the stairwell via intercom system

· The building is equipped with an accessible passenger elevator!

Additional services available through our office:
Independent mortgage arrangements, CSOK+, baby expecting support, legal consultation, energy certification, land registry administration
I am available to take your call on weekends as well!

*********
DE

In Újpest, mit ausgezeichneter Lage, biete ich eine 58,5 m2 große Wohnung im 2. Stock eines 2018 erbauten dreistöckigen Wohnhauses an, inklusive Innenhof-Parkplatz und eigenem, separat vermessenem Abstellraum.

- 2 Zimmer + Wohnzimmer
- eigene Kombi-Gasheizung mit Warmwasser – Ariston, frisch gewartet
- Heizkörperheizung
- IKEA-Küchenmöbel, voll ausgestattet
- Elektrisches Kochfeld, NICHT induktiv
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern
- Klimatisiertes Wohnzimmer
- Die gesamte Wohnung ist neuwertig, frisch gestrichen
- Bad mit Badewanne
- separates WC und Badezimmer
- sofort bezugsfertig
- lastenfrei
- 1 Eigentümer
- westliche Ausrichtung
- ruhig, kein Verkehrslärm von der Váci út hörbar
- detaillierter Grundriss vorhanden
- 2,4 m2 großer eigener Abstellraum im Erdgeschoss mit separater Katasternummer
- 2,6 m Deckenhöhe

**************************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich gerne an, ich zeige Ihnen die Immobilie auch persönlich!
**************************

Das Wohnhaus
- mit Aufzug
- insgesamt 15 Wohnungen
- 5 Wohnungen pro Etage
- Hausgeld 15.000 HUF/Monat
- offenes Treppenhaus zum Innenhof
- gut erreichbar aus allen Richtungen, mit eigenem Tor und Fernbedienung
- Kinderspielplatz im Innenhof

Preise
- Wohnung 84,9 Mio. HUF
- Parkplatz 5 Mio. HUF
- Abstellraum 2,9 Mio. HUF
Der Abstellraum hat eine eigene Katasternummer, daher erfordert er einen separaten Kaufvertrag, jedoch werden alle Einheiten nur zusammen verkauft, eine Teilung nach Käuferwunsch ist nicht möglich.

Gesamtpreis:
- 92,8 Mio. HUF

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie 3, Újpest Városkapu Station, 10 Gehminuten, 700 Meter
Buslinien:
30, 30A, 230 – Richtung Keleti Bahnhof
104, 104A – Richtung Rákospalota / Dunakeszi / Industriegebiet
147, 170 – zu mehreren Stadtteilen
196, 196A – Richtung Újpalota / Szilas-Bach
204, 220, 270, 930, 914, 914A, 950, 950A, 996, 996A – in verschiedene Richtungen innerhalb des Bezirks und zu äußeren Stadtteilen

**************************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich gerne an, ich zeige Ihnen die Immobilie auch persönlich!
**************************

Technische Details im Überblick
· Fundamente: Betonstreifenfundament + Stahlbetonträgergitter
· Tragkonstruktion: monolithisches Stahlbetonskelett
· Außenwände: Porotherm 30 N+F + 15 cm Polystyrol-Dämmung
· Trennwände zwischen Wohnungen: SILKA 30 Schalldämmziegel
· Innenwände: Porotherm 10 N+F, Dachgeschoss mit doppellagiger Gipskartonbeplankung
· Decke: monolithische Stahlbetonkonstruktion, Dach mit leichter Deckenkonstruktion

Wohnungseingangstür:
· Ästhetische, nach MABISZ- und Brandschutzvorschriften gefertigte Tür mit Mehrfachverriegelung und Türspion

Fenster:
· Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, innen Fensterbank, außen Sims, bewegliche Fliegengitter und Kunststoffrollläden

Innentüren:
· Nachträglich montierte Zargen, Türen mit Papierwabenfüllung, Dekorfolie, glatter Oberfläche, mit Griff, ohne Verglasung

Bodenbeläge:
· Laminat in Wohnräumen und Fluren, sonst glasiertes Keramik

Wandverkleidungen:
· WC und Bad bis 2,20 m Höhe, Küche zwischen Oberschränken und Arbeitsplatte 60 cm hoch mit glasiertem Keramikbelag

Installationswände, abgehängte Decke und Zierbalken:
· Verkleidung der technischen Leitungen erfolgt bei Bedarf mit Gipskartonwänden, abgehängten Decken oder Zierbalken

Sanitärräume:
· WC mit weißem Handwaschbecken und WC-Schüssel (Alföldi), Badezimmer mit Badewanne (ohne Kabine), gemauerte und geflieste Ausführung, verchromte Einhebelarmaturen und Duschset
· Im Bad weiße Porzellan-Waschtische mit verchromten Einhebelarmaturen, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Heizung und Warmwasser:
· Beheizung und Warmwasserbereitung über kondensierende Gas-Wandthermen je Wohnung, zentrale Thermostate, weiße Stahlplattenheizkörper, verdeckte Haustechnikleitungen
· Handtuchheizkörper im Bad

Kühlung:
· Inverter-Split-Klimaanlage

Elektroinstallation:
· 11,04 kW elektrische Leistung pro Wohnung, 3x16A Absicherung
· Stromzähler sind gruppiert im Flur je Etage installiert
· Elektroinstallation mit Schutzrohren oder verputzbaren Kupferleitungen, weiße Schalter und Steckdosen
· Gegensprechanlage für Zutritt ins Treppenhaus

· Barrierefreier Personenaufzug im Gebäude vorhanden!

Diese weiteren Services biete ich Ihnen im Büro an:
Bankunabhängige Kreditaufnahme, CSOK+, Babaváró-Antragsbearbeitung, Rechtsberatung, Energieausweis-Erstellung, Grundbuchamtliche Abwicklung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende!