Balla Ingatlan csoport
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 35 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3504)-i645983.jpg

    Szigetalom központjában eladó egy 35 nm-es vályogtéglából épült 1 szoba konyhás felújításra szoruló kis ház 589 nm-es saroktelken. A házban villany, víz és csatorna van, gáz az utcában. A ház beosztása:szoba, konyha, fürdőszoba. ...
    Tovább

    Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca:  35 m²-es családi ház   (13'500'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Rákóczi közeli utca, 80 m²-es, családi ház, 2+1 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Rakoczi-kozeli-utca-(21-4082)-i760905.jpg

    Szigethalmon eladó egy 80 nm-es 3 szobás vályog építésű teljesen felújítandó vagy bontandó repedt , penészes , elhanyagolt családi ház 680 nm-es telken. Gáz kikötve. villany, víz , csatorna van. Az ingatlan üres, azonnal birtokba ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Rákóczi közeli utca:  80 m²-es családi ház   (15'800'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca, 880 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetszentmiklos-Kavicsbanyak-uduloterulet-utca-(21-4026)-i764963.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN! SZIGETSZENTMIKLÓS és Csepel határán az M0 autópálya közelében a kavicsbányák területén parcellázott területen amely üdülőterületi besorolással is rendelkezik, 880 m2 területű telek ELADÓ. ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca:  880 m²-es telek   (2'990'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 91 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Varoskozpont-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3791)-i706391.jpg

    Kizárólag a Balla Ingatlan iroda kínálatában!!!!! Szigethalom központjában eladó 2003-ban téglából épült 91 nm-es összközműves családi ház 746 nm-es telken. A ház szigetelt , műanyag nyílás zárókkal. Beosztása 1+1/2+N, amerikai ...
    Tovább

    Szigethalom (Városközpont) - Szabadkai utcához közeli utca:  91 m²-es családi ház   (23'499'000 ,- Ft)
  • Dabas - Malom utca, 7680 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dabas-Malom-utca-(21-3857)-i719380.jpg

    TELEK ELADÓ! Dabas - Gyón határában 7680 nm telek , 30 % beépíthetőséggel akár társasház illetve lakópark kialakítására 14 m utcafronti bejárattal. Közmű az utcában ! Ligetes csendes zöldövezeti de mégis a városhoz közeli helyen ...
    Tovább

    Dabas - Malom utca:  7680 m²-es telek   (16'000'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - Gyöngyvirág utca, 550 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Delegyhaza-Gyongyvirag-utca-(21-4050)-i755071.jpg

    Délegyháza Nomád part közeli részén, csendes üdülő, nyaraló környezetben 550 m2-es sík, téglalap alakú telek eladó. A telken 5 m2-es tároló, fúrt kút, villanyóra. Ára: 3, 2 M
    Tovább

    Délegyháza - Gyöngyvirág utca:  550 m²-es telek   (3'200'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - 51-es úthoz közel utca, 24000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Delegyhaza-Delegyhaza-51-es-uthoz-kozel-utca-(21-3332)-i617770.jpg

    BEFEKTETŐK FIGYELEM!!!SÜRGŐSEN ELADÓ!!! Délegyházán, Budapesttől 15 km-re, az 51-es műút mellett, festői környezetben eladó egy 2, 4 hektáros lakó övezeti besorolású, építési terület, melyen 17 db telek alakítható ki, telkenként ...
    Tovább

    Délegyháza (Délegyháza) - 51-es úthoz közel utca:  24000 m²-es telek   (74'900'000 ,- Ft)
  • Bugyi - Alsóvány utca, 0 m²-es, mezőgazdasági ingatlan

    /ingatlan-kep/mezogazdasagi-ingatlan-Bugyi-Alsovany-utca-(21-3683)-i678854.jpg

    Ipari terület épülettel eladó! Közművesített területen , téglaépítésű gazdálkodásra alkalmas épülettel illetve gépházzal igen kedvező áron eladó. 2011- ben téglaépítésű , jó állapotú rendszeresen karban tartott ingatlan mely ...
    Tovább

    Bugyi - Alsóvány utca:  0 m²-es mezőgazdasági ingatlan   (35'000'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - Bányató, 107000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Delegyhaza-Banyato-(21-4048)-i754121.jpg

    Délegyháza Nomád part közelében, panorámás, szép, csendes környezetben, körbejárható, művelésből kivont 10, 7 hektáros családi horgász és pihenő tó eladó. A tó körül 7. 000 m-es a földterület. Horgásztó kialakításra, ...
    Tovább

    Délegyháza - Bányató:  107000 m²-es telek   (50'000'000 ,- Ft)
  • Halásztelek - Hold utca, 3752 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Halasztelek-Hold-utca-(21-4191)-i785564.jpg

    Halásztelken belterületen eladó egy 3752 nm-es bekerített, rendezett nyeles telek. Közvetlen szomszédságában sorházi ingatlanok találhatók. Ajánlom befektetőknek, építtetőknek egyaránt. A jelenlegi tulajdonos lakóparkot tervezett a ...
    Tovább

    Halásztelek - Hold utca:  3752 m²-es telek   (96'000'000 ,- Ft)
  • Dunavarsány - Bányató, 84000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dunavarsany-Banyato-(21-4202)-i783958.jpg

    Dunavarsány Nagyvarsányi út közelében, panorámás, szép, csendes környezetben, körbejárható, művelésből kivont 8, 4 hektáros tó eladó. (Vízfelület: 5, 2 ha, földterület: 3, 2 ha) Horgásztó kialakításra, üdülő terület, vagy ...
    Tovább

    Dunavarsány - Bányató:  84000 m²-es telek   (50'400'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - külterület utca, 0 m²-es, mezőgazdasági ingatlan

    /ingatlan-kep/mezogazdasagi-ingatlan-Delegyhaza-kulterulet-utca-(21-3755)-i692519.png

    Délegyháza külterületén, aszfaltozott út mentén eladó 6, 54 hektár földterület. Az első 13000nm teljes egészében körbekerített, a beépíthetősége 30%-os, be van vezetve a villany, a területen négy fúrt kút található. Jelenleg a ...
    Tovább

    Délegyháza - külterület utca:  0 m²-es mezőgazdasági ingatlan   (31'200'000 ,- Ft)
  • Alsónémedi - Fő utca közeli utca, 905 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Alsonemedi-Fo-utca-kozeli-utca-(21-3909)-i764907.jpg

    BUDAPESTTŐL 20 km-re, ALSÓNÉMEDI központjában kiváló adottságokkal rendelkező 905 nm2 építési telek és külön helyrajzi számmal rendelkező 3700 nm2 szántóföld (2, 6 M ft)ELADÓ. Az építési telek jellemzői: villany, víz, csatorna ...
    Tovább

    Alsónémedi - Fő utca közeli utca:  905 m²-es telek   (8'500'000 ,- Ft)
  • Dunavarsány - Központ közeli, 2744 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dunavarsany-Kozpont-kozeli-(21-3940)-i730450.jpg

    Dunavarsányban központ közeli, jól megközelíthető, aszfaltos, két utcára nyíló 2744 m2-es telek eladó. A telek sík, téglalap alakú, 4 részre osztható, de jelenleg csak az utcafronti része építhető be 30 %-ban. Szélessége kb. 16 m, ...
    Tovább

    Dunavarsány - Központ közeli:  2744 m²-es telek   (19'900'000 ,- Ft)
  • Szigetcsép - Barátság út, 692 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetcsep-Baratsag-ut-(21-4063)-i758225.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN! SZIGETCSÉPEN a szabad strandtól 100 méterre belterületen lévő aszfaltos utcában 692 m2 telek ELADÓ. Beépíthetőség: 20% Közmű az utcában: villany, víz, gáz A horgásztavak, szabad strand és a ...
    Tovább

    Szigetcsép - Barátság út:  692 m²-es telek   (2'800'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07