Balla Ingatlan csoport
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 35 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3504)-i645983.jpg

    Szigetalom központjában eladó egy 35 nm-es vályogtéglából épült 1 szoba konyhás felújításra szoruló kis ház 589 nm-es saroktelken. A házban villany, víz és csatorna van, gáz az utcában. A ház beosztása:szoba, konyha, fürdőszoba. ...
    Tovább

    Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca:  35 m²-es családi ház   (13'500'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Rákóczi közeli utca, 80 m²-es, családi ház, 2+1 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Rakoczi-kozeli-utca-(21-4082)-i760905.jpg

    Szigethalmon eladó egy 80 nm-es 3 szobás vályog építésű teljesen felújítandó vagy bontandó repedt , penészes , elhanyagolt családi ház 680 nm-es telken. Gáz kikötve. villany, víz , csatorna van. Az ingatlan üres, azonnal birtokba ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Rákóczi közeli utca:  80 m²-es családi ház   (15'800'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 91 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Varoskozpont-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3791)-i706391.jpg

    Kizárólag a Balla Ingatlan iroda kínálatában!!!!! Szigethalom központjában eladó 2003-ban téglából épült 91 nm-es összközműves családi ház 746 nm-es telken. A ház szigetelt , műanyag nyílás zárókkal. Beosztása 1+1/2+N, amerikai ...
    Tovább

    Szigethalom (Városközpont) - Szabadkai utcához közeli utca:  91 m²-es családi ház   (23'499'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca, 880 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetszentmiklos-Kavicsbanyak-uduloterulet-utca-(21-4026)-i764963.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN! SZIGETSZENTMIKLÓS és Csepel határán az M0 autópálya közelében a kavicsbányák területén parcellázott területen amely üdülőterületi besorolással is rendelkezik, 880 m2 területű telek ELADÓ. ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca:  880 m²-es telek   (2'990'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Üdülősor utca, 100 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Udulosor-utca-(21-3478)-i658642.jpg

    ÁRCSÖKKENÉS!!! Szigetszentmiklós Csepeli Duna-parthoz közelebb eső részéhez, eladó egy 360 nm-es telken, 2009-ben ytong téglából épült két szintes, összesen 100 nm-es családi ház. A telek adottsága lehetővé teszi külön bejáratú ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Üdülősor utca:  100 m²-es családi ház   (19'990'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Fiumei közeli utca, 61 m²-es, sorház, 1+3 félszobás

    /ingatlan-kep/sorhaz-Szigethalom-Kertvaros-Fiumei-kozeli-utca-(21-4359)-i824754.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN IRODA AJÁNLATÁBAN!!!! Eladó Szigethalmon egy 2003- ban épült 61 nm-es, összközműves, könnyűszerkezetes sorház, középső lakása. Az alsó szint beosztása:amerikai konyhás nappali, fürdőszoba wc. vel. A felső ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Fiumei közeli utca:  61 m²-es sorház   (15'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Ádám Jenő sétány közeli utca, 80 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Adam-Jeno-setany-kozeli-utca-(21-4041)-i765160.jpg

    SZIGETSZENTMIKLÓS kedvelt üdülő övezetében, az Ádám Jenő sétány közelében 2016-ban indult, jelenleg átépítés alatt lévő 70%-ban elkészült, összközműves, 80 m2 alapterületű 50 m2 garázzsal rendelkező, tetőtér beépítéses ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Ádám Jenő sétány közeli utca:  80 m²-es családi ház   (20'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Mű út közeli utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Mu-ut-kozeli-utca-(21-3787)-i705015.jpg

    Szigetszentmiklóson a mű út közelében eladó egy 2005 ben épűlt tetőtérbeépítéses 4 szoba nappali garázsos , szuterénes 200 nm bruttó nm-es családi ház 360 nm telekkel. Az ingatlan 3 szintes. az alsószint 80 nm szuterén, garázs ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Mű út közeli utca:  200 m²-es családi ház   (22'500'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Árnyas utca közeli utca, 30 m²-es, üdülő, 2 szobás

    /ingatlan-kep/udulo-Dunaharaszti-Arnyas-utca-kozeli-utca-(21-4265)-i802472.jpg

    Dunaharaszti csendes, jó levegőjű üdülőkertes részén, gyümölcsfákkal tarkított, gondozott kert mélyén 30 m2-es, beépített tetőteres, tip-top kis nyaraló várja új tulajdonosát! A DK-i tájolású kis teraszról a szépen gondozott ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Árnyas utca közeli utca:  30 m²-es üdülő   (9'100'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Tóparti utca, 38 m²-es, üdülő, 1 szobás

    /ingatlan-kep/udulo-Szigetszentmiklos-Toparti-utca-(21-3978)-i799404.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN!!! SZIGETSZENTMIKLÓS határában, Csepeltől 3 km-re az M0 közelében lévő közkedvelt horgásztavak területén, tóparton, 432 m2 telken 38 m2 alapterületű könnyű szerkezetes, szigetelt, saját ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Tóparti utca:  38 m²-es üdülő   (14'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Ragád közeli utca, 70 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Ragad-kozeli-utca-(21-4151)-i771186.jpg

    Szigetszentmiklóson eladó két generáció részére 2 családi ház egy telken a város kedvelt részén! A két ház akár egybe is építhető vagy a hátsó ház tetőtere beépíthető! Az első ház vegyes építésű, felújításra szorul, a ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Ragád közeli utca:  70 m²-es családi ház   (22'700'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Radnóti utcához közel utca, 53 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Szigetszentmiklos-Varoskozpont-Radnoti-utcahoz-kozel-utca-(21-4376)-i827648.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLAINGATLAN IRODA AJÁNLATÁBAN !!!!! Szigetszentmiklós abszolút város központjában a József Attila ált. iskola közelében egy 4 emeletes téglából épült. egyedi fűtéses 1 . emeleti jó álapotú 53 nm-es 2 szobás lakása ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Városközpont) - Radnóti utcához közel utca:  53 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Lakihegyen, 1061 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetszentmiklos-Lakihegyen-(21-3320)-i616307.jpg

    Szigetszentmiklós Lakihegyen aszfaltos utca végénél, bekerített, sík, téglalap alakú zártkerti 1061 m2-es telek eladó. Közművek az utcában, villany befizetve. Utcafrontja kb. 20 m. Irányár: 6, 3 M
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Lakihegyen:  1061 m²-es telek   (6'300'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Dunapart utca, 35 m²-es, családi ház, 1+2 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Dunapart-utca-(21-2656)-i478309.jpg

    Szigethalom csendes Duna- parti utcájában eladó egy lakóházzá átminősített teljes felújítást igénylő 35 nm2-es faház. Elosztása: Földszinten nappali+ étkező+ konyha, fürdőszoba. Tetőtérben 2 fél szoba. A telek 362 m2, parkosított, ...
    Tovább

    Szigethalom - Dunapart utca:  35 m²-es családi ház   (14'000'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Lehman kapitány utca közeli, 1622 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dunaharaszti-Lehman-kapitany-utca-kozeli-(21-3960)-i736023.jpg

    Dunaharaszti határában, jól megközelíthető helyen, aszfaltos utcában zártkerti művelés alól kivont Lke-2 besorolású 1622 m2-es telek eladó. A telek téglalap alakú, enyhén lejtős, utcafrontja 17 m. Közművek telken belül. ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Lehman kapitány utca közeli:  1622 m²-es telek   (12'500'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07