Balla Ingatlan csoport
  • Szigetszentmiklós - Kossuth Lajos utca közeli utca, 85 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kossuth-Lajos-utca-kozeli-utca-(21-4594)-i857437.jpg

    SZIGETSZENTMIKLÓS óvárosi részén 85 m2 alapterületű, felújítandó, 3 szobás parasztház, pincével, melléképülettel , 2399 m2 telekkel ELADÓ. Ingatlanban található 2 szoba, nappali, konyha, fürdő+wc, pince. Az ingatlan vályog falazatú, ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Kossuth Lajos utca közeli utca:  85 m²-es családi ház   (23'200'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Boróka utca, 84 m²-es, sorház, 3+1 félszobás

    /ingatlan-kep/sorhaz-Szigetszentmiklos-Boroka-utca-(21-4671)-i873262.jpg

    Szigetszentmiklóson a Buckában, csendes, nyugodt zsák utcában, jó állapotú 2007-ben épült sorház, legelőnyösebb, nettó 70 nm-es szélső lakása eladó. Az építkezések már befejeződtek, így a külön kerített kis kertben lehet élvezni ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Boróka utca:  84 m²-es sorház   (28'900'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Vízparti utca, 61 m²-es, üdülő, 3 szobás, jó állapotú

    /ingatlan-kep/udulo-Dunaharaszti-Vizparti-utca-(21-4672)-i873413.jpg

    DUNAHARASZTI Sportsziget varázslatos részén, vízpart közeli, 85%-os készültségű, 61 m2 alapterületű, tetőtér beépítéses, 3 szobás, erkélyes, teraszos üdülő, 286 m2 parkosított telekkel ELADÓ. Földszint: nappali, étkező, konyha, ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Vízparti utca:  61 m²-es üdülő   (40'000'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Közvetlen tóparti utca, 25 m²-es, üdülő

    /ingatlan-kep/udulo-Szigetszentmiklos-Kozvetlen-toparti-utca-(21-4360)-i824588.jpg

    VÍZPARTI NYARALÓ STÉGGEL! SZIGETSZENTMIKLÓS ÉS BUDAPEST CSEPEL határán az M0 melletti kavicsbánya tó partján közvetlen vízparti, szép állapotban lévő, folyamatosan karbantartott, szigetelt, 25 m2 nyaraló, saját stéggel, 298 m2 telekkel ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Közvetlen tóparti utca:  25 m²-es üdülő   (9'500'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Mű út közeli utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Mu-ut-kozeli-utca-(21-3787)-i705015.jpg

    Szigetszentmiklóson a mű út közelében eladó egy 2005 ben épűlt tetőtérbeépítéses 4 szoba nappali garázsos , szuterénes 200 nm bruttó nm-es családi ház 360 nm telekkel. Az ingatlan 3 szintes. az alsószint 80 nm szuterén, garázs ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Mű út közeli utca:  200 m²-es családi ház   (26'000'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Mindszenty közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Dunaharaszti-Mindszenty-kozeli-utca-(21-4380)-i828460.jpg

    DUNAHARASZTI központjához közel, az Óvárosban, 560 m2-es telken ELADÓ egy 108 m2-es, 4 szobás, polgári típusú belsővel rendelkező családi ház. Belmagassága 330 cm, két 20 m2-es és két kisebb szobát tartalmaz, ezeken kívül konyha, ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Mindszenty közeli utca:  108 m²-es családi ház   (25'500'000 ,- Ft)
  • Áporka - Tűzoltó utca közeli utca, 180 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Aporka-Tuzolto-utca-kozeli-utca-(21-4651)-i870850.jpeg

    Áporka központjában, aszfaltos utcában, eladó egy 180 nm-es felújított, vegyes falazatú , tornácos parasztház, 2050 nm-es összközműves telken. A ház beosztása:5 szoba, étkezős konyha, előszoba, folyosó, fürdőszoba, szauna, két WC, 30 ...
    Tovább

    Áporka - Tűzoltó utca közeli utca:  180 m²-es családi ház   (36'500'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Tagi út, 100 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Tagi-ut-(21-4567)-i852463.jpg

    CSAK A BALLA INGATLAN IRODÁNÁL!! Szigetszentmiklóshoz tartozó de Csepelen lévő felújítandó vagy bontandó utcafronti 2 ingatlan 80 nm+100nm+ 100 nm autószerelő-műhely aknával , 5262 nm telekkel eladó!! Az ingatlan besorolása Kivett tanya ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Tagi út:  100 m²-es családi ház   (25'000'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Ádm Jenő sétányról nyíló utcában utca, 57 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Adm-Jeno-setanyrol-nyilo-utcaban-utca-(21-4600)-i872912.jpg

    Szigetszentmiklóson az Ádám Jenő sétányhoz közel , csendes, , összköműves utcában eladó egy 1999-ben téglából épült tetőtér beépítéses szép állapotú 57 nm+(23 nm garázs) N+ 2 szobás családiház. A ház beosztása : ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Ádm Jenő sétányról nyíló utcában utca:  57 m²-es családi ház   (30'990'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkaihoz közeli utca, 70 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Szabadkaihoz-kozeli-utca-(21-4505)-i841387.jpg

    Szigethalom csendes aszfaltos utcájában eladó egy 70 nm-es, összközműves, felújításra szoruló családi ház 540 nm-es telken. A ház falazata vályog téglából készült, alappal rendelkezik. Beosztása 2 nagy szoba, konyha, kamra , előtér ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Szabadkaihoz közeli utca:  70 m²-es családi ház   (18'500'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Kossuth Lajos utca, 110 m²-es, családi ház, 4 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kossuth-Lajos-utca-(21-4290)-i812962.jpg

    Szigethalom központi részén eladó egy 110 nm-es összkomfortos családi ház 600 nm-es telken. A ház beosztása 3 szoba nappali, konyha, fürdőszoba, WC. A nappaliból kijárat egy 20 nm-es fedett teraszra. A házat 2012 ben felújították ...
    Tovább

    Szigethalom - Kossuth Lajos utca:  110 m²-es családi ház   (31'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Oázis Fitnesz közeli utca, 210 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Oazis-Fitnesz-kozeli-utca-(21-4245)-i796083.jpg

    SZIGETSZENTMIKLÓS kedvelt városrészében az Oázis Fitnesz Park közelében 1984-ben épült, felújítandó, 210 m2 alapterületű, 2 szintes+pincézett családi ház tetőtér kialakításának lehetőségével, 734 m2 telekkel ELADÓ. A tetőtér ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Oázis Fitnesz közeli utca:  210 m²-es családi ház   (25'800'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkai u. közeli utca, 145 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Szabadkai-u-kozeli-utca-(21-4403)-i833586.jpg

    Eladó Szigethalom csendes, családi házas kertvárosi részén, egy 1986-ban, téglából épült, belül 90%-ban felújított, hőszigetelt, dryvitolt , nettó 145m2 lakóterületű, 4 szobás, dupla komfortos, tetőteres, alápincézett családi ház. ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Szabadkai u. közeli utca:  145 m²-es családi ház   (41'600'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Némedi utca közeli utca, 45 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Dunaharaszti-Nemedi-utca-kozeli-utca-(21-4487)-i838346.jpg

    DUNAHARASZTI M0 és 51 úthoz közeli városrészében, folyamatosan karbantartott, szigetelt, vegyes falazatú, 45 m2 alapterületű, 2 szobás családi ház, 42 m2 melléképülettel, 400 m2 telekkel ELADÓ. Ingatlan elosztása: 2 szoba, konyha, ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Némedi utca közeli utca:  45 m²-es családi ház   (17'800'000 ,- Ft)
  • Bugyi - Alsóvány utca, 57 m²-es, családi ház, 2 szobás, gázcirkó fűtés

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Bugyi-Alsovany-utca-(21-3682)-i678862.jpg

    TANYA ELADÓ ! Nagyon szépen felújított jól szigetelt, tornácos kis tanyavilág életvitel szerű illetve nyaralónak , táboroztatásra alkalmas területen helyezkedik el! A rukkel tóhoz nagyon közel! A közelben bányatavak, kirándulásra ...
    Tovább

    Bugyi - Alsóvány utca:  57 m²-es családi ház   (14'900'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07