Balla Ingatlan csoport
  • Szigethalom - Szabadkaihoz közeli utca, 70 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Szabadkaihoz-kozeli-utca-(21-4505)-i841387.jpg

    Szigethalom csendes aszfaltos utcájában eladó egy 70 nm-es, összközműves, felújításra szoruló családi ház 540 nm-es telken. A ház falazata vályog téglából készült, alappal rendelkezik. Beosztása 2 nagy szoba, konyha, kamra , előtér ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Szabadkaihoz közeli utca:  70 m²-es családi ház   (19'990'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Némedi utca közeli utca, 45 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Dunaharaszti-Nemedi-utca-kozeli-utca-(21-4487)-i838352.jpg

    DUNAHARASZTI M0 és 51 úthoz közeli városrészében, folyamatosan karbantartott, szigetelt, vegyes falazatú, 45 m2 alapterületű, 2 szobás családi ház, 42 m2 melléképülettel, 400 m2 telekkel ELADÓ. Ingatlan elosztása: 2 szoba, konyha, ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Némedi utca közeli utca:  45 m²-es családi ház   (17'800'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - lakihegy utca, 52 m²-es, sorház, 1+1 félszobás

    /ingatlan-kep/sorhaz-Szigetszentmiklos-lakihegy-utca-(21-4157)-i772161.jpg

    Szigetszentmiklós Lakihegyi részén , rendkívül jó közlekedéssel egy 52 nm-es 2005 ben épült téglaépítésű 2 szobás felújított családi ház jellegű sorházi lakás 474 nm-es telekkel. az ingatlan összközműves de a gáz csonk az ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - lakihegy utca:  52 m²-es sorház   (21'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Tóparti utca, 38 m²-es, üdülő, 1 szobás

    /ingatlan-kep/udulo-Szigetszentmiklos-Toparti-utca-(21-3978)-i799404.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN!!! SZIGETSZENTMIKLÓS határában, Csepeltől 3 km-re az M0 közelében lévő közkedvelt horgásztavak területén, tóparton, 432 m2 telken 38 m2 alapterületű könnyű szerkezetes, szigetelt, saját ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Tóparti utca:  38 m²-es üdülő   (14'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Boglya utca, 100 m²-es, ikerház, 4 szobás

    /ingatlan-kep/ikerhaz-Szigetszentmiklos-Boglya-utca-(21-4270)-i803106.jpg

    Szigetszentmiklós kertvárosi, csendes részén eladó egy 400 nm-es telken lévő, 100 nm-es, 4 szobás ikerház, mely 2010-ben épült igényes alapanyagokból. Az előszobából jutunk az étkezőbe, kamrába, a nappaliba - melyből egy szoba és a 20 ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Boglya utca:  100 m²-es ikerház   (32'600'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Közvetlen tóparti utca, 25 m²-es, üdülő

    /ingatlan-kep/udulo-Szigetszentmiklos-Kozvetlen-toparti-utca-(21-4360)-i824588.jpg

    VÍZPARTI NYARALÓ STÉGGEL! SZIGETSZENTMIKLÓS ÉS BUDAPEST CSEPEL határán az M0 melletti kavicsbánya tó partján közvetlen vízparti, szép állapotban lévő, folyamatosan karbantartott, szigetelt, 25 m2 nyaraló, saját stéggel, 298 m2 telekkel ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Közvetlen tóparti utca:  25 m²-es üdülő   (9'500'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Városközpontban, 36 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Szigetszentmiklos-Varoskozpontban-(21-4569)-i852617.jpg

    Szigetszentmiklós városközpontjában régi, tégla építésű, II. emeleti, tehermentes, 36 m2-es, erkélyes társasházi lakás eladó. A lakás elrendezése: előszoba, konyha+étkező, kamra, szoba, kijárat a 2 m2-es erkélyre, fürdőszoba+WC. ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Városközpontban:  36 m²-es társasházi lakás   (17'800'000 ,- Ft)
  • Ócsa - Templom utca, 0 m²-es, mezőgazdasági ingatlan

    /ingatlan-kep/mezogazdasagi-ingatlan-Ocsa-Templom-utca-(21-3328)-i617418.jpg

    ELADÓ ÓCSÁN TÁJVÉDELMI KÖRZETBEN KIS TANYA ! 2331 nm2 telken , áll egy 68 m2 házikóval melléképülettel, a tulajdonos tíz éve vásárolta azóta felújította de egy éve nem lakják. Víz teres kandalló lett kiépítve szélfogó az új ...
    Tovább

    Ócsa - Templom utca:  0 m²-es mezőgazdasági ingatlan   (9'000'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Oázis Fitnesz közeli utca, 210 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Oazis-Fitnesz-kozeli-utca-(21-4245)-i796083.jpg

    SZIGETSZENTMIKLÓS kedvelt városrészében az Oázis Fitnesz Park közelében 1984-ben épült, felújítandó, 210 m2 alapterületű, 2 szintes+pincézett családi ház tetőtér kialakításának lehetőségével, 734 m2 telekkel ELADÓ. A tetőtér ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Oázis Fitnesz közeli utca:  210 m²-es családi ház   (25'800'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkai úthoz közeli utca, 225 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Varoskozpont-Szabadkai-uthoz-kozeli-utca-(21-3981)-i738990.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN IRODA KÍNÁLATÁBAN!!!!!!!! Szigethalom központjában csendes, aszfaltos utcában eladó egy 2003-ban téglából épült, 225 nm-es összközműves , két generációs családi ház 800 nm-es telken. A házon 10 cm-es ...
    Tovább

    Szigethalom (Városközpont) - Szabadkai úthoz közeli utca:  225 m²-es családi ház   (28'999'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Mű út közeli utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Mu-ut-kozeli-utca-(21-3787)-i705015.jpg

    Szigetszentmiklóson a mű út közelében eladó egy 2005 ben épűlt tetőtérbeépítéses 4 szoba nappali garázsos , szuterénes 200 nm bruttó nm-es családi ház 360 nm telekkel. Az ingatlan 3 szintes. az alsószint 80 nm szuterén, garázs ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Mű út közeli utca:  200 m²-es családi ház   (26'000'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Mindszenty közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Dunaharaszti-Mindszenty-kozeli-utca-(21-4380)-i828460.jpg

    DUNAHARASZTI központjához közel, az Óvárosban, 560 m2-es telken ELADÓ egy 108 m2-es, 4 szobás, polgári típusú belsővel rendelkező családi ház. Belmagassága 330 cm, két 20 m2-es és két kisebb szobát tartalmaz, ezeken kívül konyha, ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Mindszenty közeli utca:  108 m²-es családi ház   (25'500'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Vízpart közeli utca, 60 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Vizpart-kozeli-utca-(21-4582)-i855120.jpg

    SZIGETSZENTMIKLÓSON Duna part közeli utcában, 60 m2 alapterületű, 2+1 szobás, tetőtér beépítéses, tetőtéri 15 m2 teraszról Dunai panorámás, garázsos, összközműves, pincével rendelkező hangulatos családi ház 488 m2 telekkel ELADÓ. ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Vízpart közeli utca:  60 m²-es családi ház   (23'300'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Taksonyi híd közelében, 89 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Taksonyi-hid-kozeleben-(21-4581)-i854538.jpg

    Eladó egy 2004-ben épült, 2018-ban felújított, tégla falazatú, különálló Családi ház Szigetszentmiklóson. A hasznos terület: 88, 89m2, ebből a lakótér 63, 5m2. Az ingatlanhoz kapcsolódik egy 27, 5 m2-es fedett terasz, és egy 25, 4 ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Taksonyi híd közelében:  89 m²-es családi ház   (31'500'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Csépi út, 87 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Csepi-ut-(21-4377)-i828096.jpg

    Szigetszentmiklós kertvárosi részén eladó egy 503 nm-es telken lévő, 87, 5 nm-es téglából épült családi ház. Az ingatlan 2017-ben 10 cm-es dryvit szigetelést és színezést kapott. Földszinti beosztás: előszoba, nappali, közlekedő, ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Csépi út:  87 m²-es családi ház   (22'700'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07