Balla Ingatlan csoport
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 35 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3504)-i645983.jpg

    Szigetalom központjában eladó egy 35 nm-es vályogtéglából épült 1 szoba konyhás felújításra szoruló kis ház 589 nm-es saroktelken. A házban villany, víz és csatorna van, gáz az utcában. A ház beosztása:szoba, konyha, fürdőszoba. ...
    Tovább

    Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca:  35 m²-es családi ház   (13'500'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Rákóczi közeli utca, 80 m²-es, családi ház, 2+1 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Rakoczi-kozeli-utca-(21-4082)-i760905.jpg

    Szigethalmon eladó egy 80 nm-es 3 szobás vályog építésű teljesen felújítandó vagy bontandó repedt , penészes , elhanyagolt családi ház 680 nm-es telken. Gáz kikötve. villany, víz , csatorna van. Az ingatlan üres, azonnal birtokba ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Rákóczi közeli utca:  80 m²-es családi ház   (15'800'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca, 880 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetszentmiklos-Kavicsbanyak-uduloterulet-utca-(21-4026)-i764963.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN! SZIGETSZENTMIKLÓS és Csepel határán az M0 autópálya közelében a kavicsbányák területén parcellázott területen amely üdülőterületi besorolással is rendelkezik, 880 m2 területű telek ELADÓ. ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca:  880 m²-es telek   (2'990'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 91 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Varoskozpont-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3791)-i706391.jpg

    Kizárólag a Balla Ingatlan iroda kínálatában!!!!! Szigethalom központjában eladó 2003-ban téglából épült 91 nm-es összközműves családi ház 746 nm-es telken. A ház szigetelt , műanyag nyílás zárókkal. Beosztása 1+1/2+N, amerikai ...
    Tovább

    Szigethalom (Városközpont) - Szabadkai utcához közeli utca:  91 m²-es családi ház   (23'499'000 ,- Ft)
  • Dabas - Malom utca, 7680 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dabas-Malom-utca-(21-3857)-i719380.jpg

    TELEK ELADÓ! Dabas - Gyón határában 7680 nm telek , 30 % beépíthetőséggel akár társasház illetve lakópark kialakítására 14 m utcafronti bejárattal. Közmű az utcában ! Ligetes csendes zöldövezeti de mégis a városhoz közeli helyen ...
    Tovább

    Dabas - Malom utca:  7680 m²-es telek   (16'000'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - Gyöngyvirág utca, 550 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Delegyhaza-Gyongyvirag-utca-(21-4050)-i755071.jpg

    Délegyháza Nomád part közeli részén, csendes üdülő, nyaraló környezetben 550 m2-es sík, téglalap alakú telek eladó. A telken 5 m2-es tároló, fúrt kút, villanyóra. Ára: 3, 2 M
    Tovább

    Délegyháza - Gyöngyvirág utca:  550 m²-es telek   (3'200'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - 51-es úthoz közel utca, 24000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Delegyhaza-Delegyhaza-51-es-uthoz-kozel-utca-(21-3332)-i617770.jpg

    BEFEKTETŐK FIGYELEM!!!SÜRGŐSEN ELADÓ!!! Délegyházán, Budapesttől 15 km-re, az 51-es műút mellett, festői környezetben eladó egy 2, 4 hektáros lakó övezeti besorolású, építési terület, melyen 17 db telek alakítható ki, telkenként ...
    Tovább

    Délegyháza (Délegyháza) - 51-es úthoz közel utca:  24000 m²-es telek   (74'900'000 ,- Ft)
  • Bugyi - Alsóvány utca, 0 m²-es, mezőgazdasági ingatlan

    /ingatlan-kep/mezogazdasagi-ingatlan-Bugyi-Alsovany-utca-(21-3683)-i678854.jpg

    Ipari terület épülettel eladó! Közművesített területen , téglaépítésű gazdálkodásra alkalmas épülettel illetve gépházzal igen kedvező áron eladó. 2011- ben téglaépítésű , jó állapotú rendszeresen karban tartott ingatlan mely ...
    Tovább

    Bugyi - Alsóvány utca:  0 m²-es mezőgazdasági ingatlan   (35'000'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - Bányató, 107000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Delegyhaza-Banyato-(21-4048)-i754121.jpg

    Délegyháza Nomád part közelében, panorámás, szép, csendes környezetben, körbejárható, művelésből kivont 10, 7 hektáros családi horgász és pihenő tó eladó. A tó körül 7. 000 m-es a földterület. Horgásztó kialakításra, ...
    Tovább

    Délegyháza - Bányató:  107000 m²-es telek   (50'000'000 ,- Ft)
  • Halásztelek - Hold utca, 3752 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Halasztelek-Hold-utca-(21-4191)-i785564.jpg

    Halásztelken belterületen eladó egy 3752 nm-es bekerített, rendezett nyeles telek. Közvetlen szomszédságában sorházi ingatlanok találhatók. Ajánlom befektetőknek, építtetőknek egyaránt. A jelenlegi tulajdonos lakóparkot tervezett a ...
    Tovább

    Halásztelek - Hold utca:  3752 m²-es telek   (96'000'000 ,- Ft)
  • Dunavarsány - Bányató, 84000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dunavarsany-Banyato-(21-4202)-i783958.jpg

    Dunavarsány Nagyvarsányi út közelében, panorámás, szép, csendes környezetben, körbejárható, művelésből kivont 8, 4 hektáros tó eladó. (Vízfelület: 5, 2 ha, földterület: 3, 2 ha) Horgásztó kialakításra, üdülő terület, vagy ...
    Tovább

    Dunavarsány - Bányató:  84000 m²-es telek   (50'400'000 ,- Ft)
  • Délegyháza - külterület utca, 0 m²-es, mezőgazdasági ingatlan

    /ingatlan-kep/mezogazdasagi-ingatlan-Delegyhaza-kulterulet-utca-(21-3755)-i692519.png

    Délegyháza külterületén, aszfaltozott út mentén eladó 6, 54 hektár földterület. Az első 13000nm teljes egészében körbekerített, a beépíthetősége 30%-os, be van vezetve a villany, a területen négy fúrt kút található. Jelenleg a ...
    Tovább

    Délegyháza - külterület utca:  0 m²-es mezőgazdasági ingatlan   (31'200'000 ,- Ft)
  • Alsónémedi - Fő utca közeli utca, 905 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Alsonemedi-Fo-utca-kozeli-utca-(21-3909)-i764907.jpg

    BUDAPESTTŐL 20 km-re, ALSÓNÉMEDI központjában kiváló adottságokkal rendelkező 905 nm2 építési telek és külön helyrajzi számmal rendelkező 3700 nm2 szántóföld (2, 6 M ft)ELADÓ. Az építési telek jellemzői: villany, víz, csatorna ...
    Tovább

    Alsónémedi - Fő utca közeli utca:  905 m²-es telek   (8'500'000 ,- Ft)
  • Dunavarsány - Központ közeli, 2744 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dunavarsany-Kozpont-kozeli-(21-3940)-i730450.jpg

    Dunavarsányban központ közeli, jól megközelíthető, aszfaltos, két utcára nyíló 2744 m2-es telek eladó. A telek sík, téglalap alakú, 4 részre osztható, de jelenleg csak az utcafronti része építhető be 30 %-ban. Szélessége kb. 16 m, ...
    Tovább

    Dunavarsány - Központ közeli:  2744 m²-es telek   (19'900'000 ,- Ft)
  • Szigetcsép - Barátság út, 692 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetcsep-Baratsag-ut-(21-4063)-i758225.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN! SZIGETCSÉPEN a szabad strandtól 100 méterre belterületen lévő aszfaltos utcában 692 m2 telek ELADÓ. Beépíthetőség: 20% Közmű az utcában: villany, víz, gáz A horgásztavak, szabad strand és a ...
    Tovább

    Szigetcsép - Barátság út:  692 m²-es telek   (2'800'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23