Balla Ingatlan csoport
  • Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca, 35 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Szabadkai-utcahoz-kozeli-utca-(21-3504)-i645983.jpg

    Szigetalom központjában eladó egy 35 nm-es vályogtéglából épült 1 szoba konyhás felújításra szoruló kis ház 589 nm-es saroktelken. A házban villany, víz és csatorna van, gáz az utcában. A ház beosztása:szoba, konyha, fürdőszoba. ...
    Tovább

    Szigethalom - Szabadkai utcához közeli utca:  35 m²-es családi ház   (13'500'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Rákóczi közeli utca, 80 m²-es, családi ház, 2+1 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Rakoczi-kozeli-utca-(21-4082)-i760905.jpg

    Szigethalmon eladó egy 80 nm-es 3 szobás vályog építésű teljesen felújítandó vagy bontandó repedt , penészes , elhanyagolt családi ház 680 nm-es telken. Gáz kikötve. villany, víz , csatorna van. Az ingatlan üres, azonnal birtokba ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Rákóczi közeli utca:  80 m²-es családi ház   (15'800'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Üdülősor utca, 100 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Udulosor-utca-(21-3478)-i658642.jpg

    ÁRCSÖKKENÉS!!! Szigetszentmiklós Csepeli Duna-parthoz közelebb eső részéhez, eladó egy 360 nm-es telken, 2009-ben ytong téglából épült két szintes, összesen 100 nm-es családi ház. A telek adottsága lehetővé teszi külön bejáratú ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Üdülősor utca:  100 m²-es családi ház   (19'990'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Tóparti utca, 38 m²-es, üdülő, 1 szobás

    /ingatlan-kep/udulo-Szigetszentmiklos-Toparti-utca-(21-3978)-i799404.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN!!! SZIGETSZENTMIKLÓS határában, Csepeltől 3 km-re az M0 közelében lévő közkedvelt horgásztavak területén, tóparton, 432 m2 telken 38 m2 alapterületű könnyű szerkezetes, szigetelt, saját ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Tóparti utca:  38 m²-es üdülő   (14'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca, 880 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Szigetszentmiklos-Kavicsbanyak-uduloterulet-utca-(21-4026)-i764963.jpg

    KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN AJÁNLATÁBAN! SZIGETSZENTMIKLÓS és Csepel határán az M0 autópálya közelében a kavicsbányák területén parcellázott területen amely üdülőterületi besorolással is rendelkezik, 880 m2 területű telek ELADÓ. ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Kavicsbányák üdülőterület utca:  880 m²-es telek   (2'990'000 ,- Ft)
  • Szigethalom - Szabadkai u. közeli utca, 145 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigethalom-Kertvaros-Szabadkai-u-kozeli-utca-(21-4403)-i833586.jpg

    Eladó Szigethalom csendes, családi házas kertvárosi részén, egy 1986-ban, téglából épült, belül 90%-ban felújított, hőszigetelt, dryvitolt , nettó 145m2 lakóterületű, 4 szobás, dupla komfortos, tetőteres, alápincézett családi ház. ...
    Tovább

    Szigethalom (Kertváros) - Szabadkai u. közeli utca:  145 m²-es családi ház   (42'600'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Ádám Jenő sétány közeli utca, 80 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Adam-Jeno-setany-kozeli-utca-(21-4041)-i765160.jpg

    SZIGETSZENTMIKLÓSON az Ádám Jenő sétány közelében 2016-ban indult, jelenleg átépítés alatt lévő 70%-ban elkészült, összközműves, 80 m2 alapterületű 50 m2 garázzsal rendelkező, tetőtér beépítéses családi ház 490 m2 telekkel ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Ádám Jenő sétány közeli utca:  80 m²-es családi ház   (19'900'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Mindszenty közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Dunaharaszti-Mindszenty-kozeli-utca-(21-4380)-i828460.jpg

    DUNAHARASZTI központjához közel, az Óvárosban, 560 m2-es telken ELADÓ egy 108 m2-es, 4 szobás, polgári típusú belsővel rendelkező családi ház. Belmagassága 330 cm, két 20 m2-es és két kisebb szobát tartalmaz, ezeken kívül konyha, ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Mindszenty közeli utca:  108 m²-es családi ház   (25'500'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Mű út közeli utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Kertvaros-Mu-ut-kozeli-utca-(21-3787)-i705015.jpg

    Szigetszentmiklóson a mű út közelében eladó egy 2005 ben épűlt tetőtérbeépítéses 4 szoba nappali garázsos , szuterénes 200 nm bruttó nm-es családi ház 360 nm telekkel. Az ingatlan 3 szintes. az alsószint 80 nm szuterén, garázs ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós (Kertváros) - Mű út közeli utca:  200 m²-es családi ház   (26'000'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Árnyas utca közeli utca, 30 m²-es, üdülő, 2 szobás

    /ingatlan-kep/udulo-Dunaharaszti-Arnyas-utca-kozeli-utca-(21-4265)-i802472.jpg

    Dunaharaszti csendes, jó levegőjű üdülőkertes részén, gyümölcsfákkal tarkított, gondozott kert mélyén 30 m2-es, beépített tetőteres, tip-top kis nyaraló várja új tulajdonosát! A DK-i tájolású kis teraszról a szépen gondozott ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Árnyas utca közeli utca:  30 m²-es üdülő   (8'600'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - Csépi út, 87 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Szigetszentmiklos-Csepi-ut-(21-4377)-i828095.jpg

    Szigetszentmiklós kertvárosi részén eladó egy 503 nm-es telken lévő, 87, 5 nm-es téglából épült családi ház. Az ingatlan 2017-ben 10 cm-es dryvit szigetelést és szinezést kapott. Földszinti beosztás: előszoba, nappali, közlekedő, ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - Csépi út:  87 m²-es családi ház   (22'700'000 ,- Ft)
  • Tököl - Tököli Hév állomáshoz közel utca, 120 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Tokol-Tokoli-Hev-allomashoz-kozel-utca-(21-4375)-i826982.jpg

    ÖSSZEKÖLTÖZŐK, BEFEKTETŐK FIGYELEM! Tökölön eladó egy 1999-ben épült, kétgenerációs, 2 szintes, 2x60m2-es különálló családi ház. A földszint és az emelet teljesen elszeparált, különbejárattal rendelkezik. Az alsó szinten nappali ...
    Tovább

    Tököl - Tököli Hév állomáshoz közel utca:  120 m²-es családi ház   (17'900'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Bezerédi Lakóparkban lévő utca, 84 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Dunaharaszti-Bezeredi-Lakoparkban-levo-utca-(21-4490)-i839036.jpg

    DUNAHARASZTIN a Bezerédi lakóparkban, 2019. áprilisi átadással, 4 lakásos ÚJ ÉPÍTÉSŰ társasházban, 83, 63 m2 alapterületű, FÖLDSZINTI, kertkapcsolatos, 4 szobás, amerikai konyhás lakás 13 m2 terasszal, 2 gépkocsi beállóval, 240 m2 ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Bezerédi Lakóparkban lévő utca:  84 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • Szigetszentmiklós - lakihegy utca, 52 m²-es, sorház, 1+1 félszobás

    /ingatlan-kep/sorhaz-Szigetszentmiklos-lakihegy-utca-(21-4157)-i772161.jpg

    Szigetszentmiklós Lakihegyi részén , rendkívül jó közlekedéssel egy 52 nm-es 2005 ben épült téglaépítésű 2 szobás felújított családi ház jellegű sorházi lakás 474 nm-es telekkel. az ingatlan összközműves de a gáz csonk az ...
    Tovább

    Szigetszentmiklós - lakihegy utca:  52 m²-es sorház   (21'900'000 ,- Ft)
  • Dunaharaszti - Bezerédi Lakópark közeli utca, 624 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Dunaharaszti-Bezeredi-Lakopark-kozeli-utca-(21-4475)-i836171.jpg

    DUNAHARASZTIN a Bezerédi Lakópark közelében, kedvelt családi házas övezetben 624 m2 összközműves TELEK, a rajta elhelyezkedő 55 m2 vegyes falból épült házzal ELADÓ. Telek mérete: 18 m x 34 m Közművek: gáz, villany, víz, csatorna a ...
    Tovább

    Dunaharaszti - Bezerédi Lakópark közeli utca:  624 m²-es telek   (19'800'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23